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Yuca Invest IV

Imobiliária

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Rentabilidade Alvo 18.92% a.a

Total Investido R$ 1.920.000,00

Total Investidores 117

João Milfont (Empreendedor)

30/06/2025 19:58:43

Segue report operacional de Maio de 2025.

Caros Investidores,

Segue abaixo as atualizações sobre os ativos da SPE III.

Kennedy 12:
(https://www.quintoandar.com.br/imovel/894600254/comprar/apartamento-4-quartos-pinheiros-sao-paulo)
(https://loft.com.br/imovel/apartamento-rua-fradique-coutinho-pinheiros-sao-paulo-4-quartos-121m2/1a899gi)
(https://www.lopes.com.br/imovel/REO498541/venda-apartamento-3-quartos-sao-paulo-pinheiros)

- Em Maio houve 4 corretores com interesse no apartamento, 2 avançaram em visita. Mantivemos o preço em R$ 962.000 (MOIC 0.87x) dado o histórico de demanda nos meses anteriores. O nível de corretores abordando indica que estamos próximos do preço de liquidez do apartamento.

Texas 62:
(https://www.quintoandar.com.br/imovel/894636553/comprar/apartamento-4-quartos-brooklin-sao-paulo)
(https://loft.com.br/imovel/apartamento-rua-texas-brooklin-sao-paulo-4-quartos-96m2/w4zwqy)
(https://www.lopes.com.br/imovel/REO575719/venda-apartamento-4-quartos-sao-paulo-brooklin)

- Em Maio houveram 5 corretores entrando em contato, 4 seguindo em visita, mas sem proposta. No dia 02.06 reduzimos o preço de R$ 793.000,00 (MOIC 0.85x) para R$ 749.500,00 (MOIC 0.81x) para acelerar a venda e ainda ter margem de negociação em relação aos 0.75x de MOIC de preço mínimo de venda.

João Milfont (Empreendedor)

04/06/2025 13:46:58

Prezados investidores, boa tarde.

Segue o demonstrativo financeiro da SPE III do 1T25

João Milfont (Empreendedor)

02/06/2025 17:08:09

Prezados investidores, seguem os resultados da Assembleia do dia 08.05. Para a validade da Assembleia era necessário Quórum de ações votantes acima de 50%. O total de ações votantes da SPE III é de 192 e houve presença de 108 , configurando 56.25% de presença na Assembleia, atingindo o quórum mínimo para validade da Assembleia. Para aprovação das pautas é necessária a maioria dos votos válidos em cada pauta, o que foi atingido em todas elas como detalhado a seguir:

Preço mínimo de venda:
- Texas 62: 102 votos favoráveis, 3 votos contrários e 3 abstenções. Aprovada por 97%
- Kennedy 12: 102 votos favoráveis, 3 votos contrários e 3 abstenções. Aprovada por 97%
Reeleição Diretoria:
- 91 votos favoráveis, 5 votos contrários e 12 abstenções. Aprovada por 95%
Alteração endereço:
- 89 votos favoráveis, 4 voto contrário e 15 abstenções. Aprovada por 95%

Segue em anexo os documentos com detalhamento das votações e aqui está o link da gravação da Assembleia

(https://tensistemas.sharepoint.com/:v:/s/TenMeetings/ETSKbgkcd1FLsLasQ9jMeBQBH35cg6venUzB0-yJJ00p1Q?e=uwnAiL)

Atualizações pós Assembleia:

- Texas 62: por ser o apartamento desocupado baixamos em 4% o preço, de R$ 793.000 para R$ 749.500 (0.81x MOIC) para acelerar a venda dado a demora em se receber proposta no apartamento mesmo com visitas ocorrendo.

- Kennedy 12: mantivemos o preço dado que ele é o apartamento ocupado e já vem atraindo bom número de visitas. Com a venda do Texas e desocupação do Kennedy avaliaremos futuras reduções de preço. Atualmente está listado a 0.87x MOIC.