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Yuca Coliving Invest III

Imobiliária

O que acha de ser sócio em imóveis que buscam aferir o dobro da receita de um aluguel convencional através do formato de coliving?

Rentabilidade Alvo 18.40% a.a

Total Investido R$ 2.100.000,00

Total Investidores 135

João Milfont (Empreendedor)

30/06/2025 19:57:54

Report operacional e financeiro de Maio de 2025

Caros Investidores,

Segue abaixo as atualizações sobre os ativos da SPE II para o mês de Maio.

Piatã 63:
(https://www.quintoandar.com.br/imovel/894637742/comprar/apartamento-4-quartos-vila-olimpia-sao-paulo)
(https://loft.com.br/imovel/apartamento-rua-alvorada-vila-olimpia-sao-paulo-4-quartos-100m2/13sdx0j)
(https://www.lopes.com.br/imovel/REO936797/venda-apartamento-4-quartos-sao-paulo-vila-olimpia)

- Em Maio tivemos 5 contatos de corretor com interesse em visitar o apartamento, 4 seguiram em visita. Mantivemos o preço de R$949.400 (MOIC de 0,85x) dada a alta demanda.

Dona Júlia 31:
- Estamos com o contrato de financiamento assinado na venda do apartamento totalizando 550k. Após a comissão de 6% do QuintoAndar o valor retornado à SPE é de 517k, MOIC de 0,84x. Na quarta-feira passada (25.06) o contrato de financiamento com o banco foi assinado e o comprador deu entrada no cartório no mesmo dia. Atualmente estamos no aguardo da devolução do cartório para a concretização da venda. Caso não haja apontamentos pelo cartório o recebimento dessa venda se dará no mês que vem. A devolução do valor de venda do Dona Julia será proporcional à 24% do capital investido na SPE.

IS Moema 704:

- Estamos com o contrato de financiamento assinado, com a venda de R$399.000, após a comissão de 6% do QuintoAndar, fica em R$375.718,00 (MOIC de 0,85x), o que retornará aproximadamente 18% do capital investido na SPE. O comprador deu entrada no cartório com o contrato de financiamento e no dia 20.06 recebeu 2 apontamentos que serão sanados até o final da semana. A estimativa de conclusão e recebimento do valor da venda está para o mês de Julho.

João Milfont (Empreendedor)

04/06/2025 13:46:19

Prezados investidores, boa tarde.

Segue o demonstrativo financeiro da SPE II do 1T25

João Milfont (Empreendedor)

02/06/2025 16:33:11

Prezados investidores, seguem os resultados da Assembleia do dia 08.05. Para a validade da Assembleia era necessário Quórum de ações votantes acima de 50%. O total de ações votantes da SPE II é de 210 e houve presença de 121 , configurando 57.6% de presença na Assembleia, atingindo o quórum mínimo para validade da Assembleia. Para aprovação das pautas é necessária a maioria dos votos válidos em cada pauta, o que foi atingido em todas elas como detalhado a seguir:

Preço mínimo de venda:
- Piatã: 112 votos favoráveis, 5 votos contrários e 4 abstenções. Aprovada por 96%
- Dona Júlia 31: 110 votos favoráveis, 5 votos contrários e 6 abstenções. Aprovada por 95%
- IS Moema 704: 111 votos favoráveis, 5 votos contrários e 5 abstenções. Aprovada por 95%
Reeleição Diretoria:
- 78 votos favoráveis, 12 votos contrários e 31 abstenções. Aprovada por 86%
Alteração endereço:
- 98 votos favoráveis, 5 voto contrário e 18 abstenções. Aprovada por 95%

Segue em anexo os documentos com detalhamento das votações e aqui está o link da gravação da Assembleia

(https://tensistemas.sharepoint.com/:v:/s/TenMeetings/ETSKbgkcd1FLsLasQ9jMeBQBH35cg6venUzB0-yJJ00p1Q?e=uwnAiL)

Atualizações vendas:

- IS Moema 704: com a aprovação das pautas foi possível assinarmos o contrato de financiamento bancário, assim o Comprador já deu entrada no cartório para a conclusão da venda. Estimativa da SPE receber o dinheiro da venda até o final do mês de Junho

- Dona Júlia 31: Comprador está obtendo o crédito para financiamento junto com instituição bancária. Estimativa de recebimento entre 45-60 dias.