A sociedade empresária de pequeno porte e a oferta apresentada nesta plataforma estão automaticamente dispensados de registro pela Comissão de Valores Mobiliários - CVM. A CVM não analisa previamente as ofertas. As ofertas realizadas não implicam por parte da CVM a garantia da veracidade das informações prestadas, de adequação à legislação vigente ou julgamento sobre a qualidade da sociedade empresária de pequeno porte. Antes de aceitar uma oferta leia com atenção as informações essenciais da oferta, em especial a seção de alertas sobre riscos.

SOCIEDADE EMPRESÁRIA DE PEQUENO PORTE:

YUCA PINHEIROS EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS SPE I LTDA, sociedade limitada, inscrita no CNPJ/ME sob o nº 37.111.220/0001-00, com sede e domicílio na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, com endereço na Rua Lopes Neto, nº 56, apto 9, Itaim Bibi, CEP 04.533-030, com seus atos constitutivos devidamente registrados na Junta Comercial do Estado de São Paulo, sob o NIRE 35236012796. A empresa pode ser contatada através do telefone (11) 99322-1637.

SETOR DE ATUAÇÃO E HISTÓRICO:

A YUCA PINHEIROS EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS SPE I LTDA é um Sociedade de Propósito Específico, constituída com o objetivo de aquisição e locação de imóveis urbanos. Não possui funcionários e terá suas atividades desenvolvidas através da terceirização de serviços com a sua controladora, YUCA COMUNIDADE E TECNOLOGIA LTDA.

A YUCA COMUNIDADE E TECNOLOGIA LTDA é uma proptech que usa a tecnologia para ajudar pessoas a viverem melhor em grandes cidades. A controladora possui um modelo de negócio inovador onde compra, reforma, aluga e administra imóveis com foco em rentabilidade.

SOCIEDADE E ADMINISTRADORES:

O Capital Social e Patrimônio Líquido da YUCA PINHEIROS EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS SPE I LTDA é de R$ 5.000,00 (cinco mil reais), dividido em 5.000 (cinco mil) quotas no valor nominal de R$ 1,00 (um real) cada, todas elas pertencentes à YUCA COMUNIDADE E TECNOLOGIA LTDA, CNPJ 34.399.713/0001-91. Foi constituída no dia 11/05/2020, não tendo até a data de abertura da oferta nenhuma movimentação financeira/contábil e Demonstrações Contábeis, além da constituição do Capital Social.

A administração é exercida pelo Sr. RAFAEL STEINBRUCH, brasileiro, solteiro, administrador de empresas, portador da cédula de identidade RG nº 30.273.356-5, expedida pela SSP/SP e inscrito no CPF/ME sob o nº 228.020.438-03, residente e domiciliado na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Alameda Tietê, nº 353, apto. 111, Cerqueira César, CEP 01417-020. Até meados de 2019, Rafael foi membro do time de investimentos da Starwood Capital Group, um fundo global de investimento imobiliário com mais de US$60 bilhões de patrimônio sob gestão. Foi responsável pela gestão dos investimentos na América Latina e membro da equipe de prospecção de novos negócios nos Estados Unidos. É membro do Conselho de Administração da LOG Commercial Properties .

Nesta captação investidores serão sócios da Yuca em uma empresa que será proprietária de 02 apartamentos na região do Itaim e de Pinheiros, na cidade de São Paulo. Os apartamentos serão reformados, mobiliados e equipados com os recursos da captação, para posterior locação de seus quartos. O apartamento #01 está localizado na Av. São Gabriel, 515. O apartamento #02 está localizado na Rua Fradique Coutinho, 484. Ambos possuem 110 m2 e após reformados possuirão, cada um deles, 4 quartos e 4 banheiros. O aluguel de cada quarto mobiliado e equipado irá variar de R$ 2.600 a R$ 3.070, valor que já inclui condomínio, IPTU, serviço de limpeza e internet. Estes valores estão cerca de 30% abaixo do valor de aluguel de um apartamento de 1 quarto (25-40 m2) na região.

Segue abaixo o faturamento da SOCIEDADE EMPRESÁRIA previsto para os próximos 05 anos:

Faturamento para 2020: R$ 20.877,00

Faturamento para 2021: R$ 195.096,00

Faturamento para 2022: R$ 203.512,00

Faturamento para 2023: R$ 122.612,00

Faturamento para 2024: R$ 0,00

Faturamento para 2024: R$ 0,00

O faturamento mensal se encontra na sessão PACOTE DE DOCUMENTOS JURÍDICOS.

Quantidade de valores mobiliários objeto da oferta: 74

Descrição do valor mobiliário ofertado: Contrato de Investimento

Espécie: Mútuo

Classe: Conversível

Preço unitário: R$ 25.000,00

Valor alvo máximo da oferta: R$ 1.850.000,00

Valor alvo mínimo da oferta: R$ 1.850.000,00

Data de início da oferta: 25/05/2020

Data de encerramento da oferta: 17/07/2020, podendo ser encerrada antes, caso se atinja o valor alvo da oferta.

Data de emissão do contrato: 24/07/2020, ou em até 05 dias úteis após o encerramento da oferta.

Caso seja captado um valor inferior a R$ 1.850.000,00 o dinheiro será devolvido a todos os investidores em até 7 dias úteis a contar da data de encerramento da oferta.

O valor mobiliário ofertado é título representativo de dívida conversível em participação no capital social da SOCIEDADE EMPRESÁRIA com direito a voto. O total de cotas ofertadas representa 99% do capital da SOCIEDADE EMPRESÁRIA. Cada cota de R$ 25.000,00 equivale a 1,3378% de participação na SOCIEDADE EMPRESÁRIA. A Minuta do Acordo de Acionistas é de adesão obrigatória, sendo parte do Contrato de Investimento, ambas as minutas publicadas no PACOTE DE DOCUMENTOS JURÍDICOS da oferta.

A SOCIEDADE EMPRESÁRIA e a obriga-se a, no prazo de 6 (seis) meses contados a partir da data de encerramento da Oferta, (i) concluir a transformação do tipo societário da SOCIEDADE EMPRESÁRIA, de sociedade empresária limitada para sociedade anônima de capital fechado, e (ii) aprovar um aumento de capital social da SOCIEDADE EMPRESÁRIA, com a emissão de novas ações ordinárias com direito a voto, de forma que o INVESTIDOR possa subscrever ações correspondentes à Participação Acionária (“Ações do INVESTIDOR”), que serão integralizadas mediante a capitalização do Investimento disponibilizado pelo INVESTIDOR.

O valor alvo mínimo da oferta corresponde a 37.000% do capital social da SOCIEDADE EMPRESÁRIA.

Este título é passível de livre cessão, desde que negociado exclusivamente de forma privada, através de assinatura de Termo de Cessão de Crédito.

A SOCIEDADE EMPRESÁRIA obriga-se a elaborar e enviar ao INVESTIDOR: (i) mensalmente, o relatório financeiro de dividendos; e (ii) a trimestralmente, o relatório financeiro e de gestão, que deverá conter, ao menos, (a) as medidas adotadas pela administração da SOCIEDADE EMPRESÁRIA para desenvolvimento de seus negócios; (b) as receitas, despesas e o resultado da SOCIEDADE EMPRESÁRIA no período.

Esta obrigação será realizada através da PLATAFORMA minimamente até o momento da conversão do Contrato de Investimento em ações da SOCIEDADE EMPRESÁRIA.

DOS FATORES DE RISCO DO INVESTIMENTO NA YUCA PINHEIROS EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS SPE I LTDA

Os fatores de risco do investimento na YUCA PINHEIROS EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS SPE I LTDA não se limitam aos descritos abaixo:

1. Riscos associados ao investimento em cotas conversíveis de emissão de sociedade empresária de pequeno porte

1.1. Riscos relacionado à liquidez: Caso o investidor queira vender seus contratos de mútuo ou suas ações (após conversão), somente poderá negociá-los em mercado privado, o que pode resultar na dificuldade para os investidores interessados em alienar seus contratos de mútuo. Assim sendo, o investidor que adquirir os contratos de mútuo da SOCIEDADE EMPRESÁRIA deve estar consciente de que estes possuem características peculiares e específicas quanto à liquidez do investimento, consistindo, portanto como um investimento de longo prazo;

1.2. Riscos relacionados à rentabilidade do investimento: O investimento em contratos representativos de dívida conversível de uma empresa de pequeno porte através da BLOXS é uma aplicação de renda variável, o que pressupõe que a rentabilidade do investidor dependerá de marcos de êxito do negócio relacionado a cada operação.

1.3. Os valores mobiliários objeto desta oferta são emitidos de forma não escritural, ou seja, a sua guarda será de responsabilidade do próprio investidor;

1.4. O valor mobiliário ofertado é título representativo de dívida conversível em participação no capital social da SOCIEDADE EMPRESÁRIA com direito a voto em futura conversão do título em ações da Sociedade Anônima;

1.5. Há possibilidade de descontinuidade das operações da PLATAFORMA, o que pode afetar a obtenção de informações sobre o empreendimento YUCA COLIVING INVEST e a empresa YUCA PINHEIROS EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS SPE I LTDA após realizada a oferta;

1.6. O investidor tem o direito de desistir do investimento sem incorrer em qualquer multa ou penalidade durante o período de desistência (7 dias).

2. Riscos associados ao investimento na SOCIEDADE EMPRESÁRIA:

2.1. Antes de tomar uma decisão de investir na SOCIEDADE EMPRESÁRIA, os investidores devem, considerando sua própria situação financeira, seus objetivos de investimento e o seu perfil de risco, avaliar, cuidadosamente, todas as informações disponíveis;

2.2. Risco relativo ao valor mobiliário face à propriedade dos ativos: A propriedade de contratos de mútuo da SOCIEDADE EMPRESÁRIA confere aos seus investidores a propriedade do patrimônio da mesma e seus ativos financeiros, quando da conversão do título em ações da Sociedade Anônima;

2.3. Não existência de garantia de eliminação total de riscos por parte da SOCIEDADE EMPRESÁRIA: A exposição do investidor aos riscos aos quais a SOCIEDADE EMPRESÁRIA está sujeito poderá acarretar perdas para os investidores.

2.4. Risco relacionado a prestação de informações: A SOCIEDADE EMPRESÁRIA não é registrada na CVM e por isto pode não haver prestação contínuas de informações sobre a empresa e sobre o empreendimento por ela desenvolvido. As informações sobre o empreendimento estarão disponíveis com atualização minimamente trimestral através a plataforma de investimento coletivo BLOXS.

3. Riscos tributários:

O risco tributário consiste basicamente na possibilidade de perdas decorrentes de eventual alteração da legislação tributária, mediante a criação de novos tributos, interpretação diversa da atual sobre a incidência de quaisquer tributos ou a revogação de isenções vigentes, sujeitando a SOCIEDADE EMPRESÁRIA ou seus investidores a novos recolhimentos não previstos inicialmente.

4. Riscos associados ao investimento em ativos fixos:

4.1. De desapropriação: Há possibilidade de que ocorra desapropriação, parcial ou total, do patrimônio da SOCIEDADE EMPRESÁRIA, por decisão unilateral do Poder Público, a fim de atender finalidades de utilidade e interesse público;

4.2. De sinistro: Em caso de sinistro envolvendo a atividade da SOCIEDADE EMPRESÁRIA, os recursos obtidos pela cobertura dos seguros dependerão da capacidade de pagamento das companhias seguradoras contratadas, nos termos das apólices exigidas. Por outro lado, as coberturas contratadas poderão ser insuficientes para a reparação do dano sofrido, observadas as condições gerais das apólices;

4.3. Relativos à atividade comercial: É característica das vendas sofrerem variações em seus valores em função do comportamento da economia como um todo. Deve ser destacado que alguns fatores podem ocasionar o desaquecimento de diversos setores da economia, principalmente em decorrência das crises econômicas, sejam elas oriundas de outros países ou mesmo do nosso, com reflexo na redução do poder aquisitivo em geral;

4.4. Jurídicos e relacionados a processos judiciais: Toda a arquitetura do modelo financeiro, econômico e jurídico da SOCIEDADE EMPRESÁRIA considera um conjunto de rigores e obrigações de parte a parte estipuladas através de contratos públicos ou aprovados tendo por diretrizes a legislação em vigor. Entretanto, em razão da pouca maturidade e da falta de tradição e jurisprudência no mercado de capitais brasileiro, no que tange a este tipo de operação financeira, em situações atípicas ou conflitantes poderá haver perdas por parte dos investidores em razão do dispêndio de tempo e recursos para eficácia do arcabouço contratual. Apesar de a SOCIEDADE EMPRESÁRIA e seu administrador tomarem todas as cautelas necessárias com relação aos processos judiciais nos quais a SOCIEDADE EMPRESÁRIA figurará na qualidade de parte, existe o risco de que eventuais perdas em decorrência de tais procedimentos venham a superar os respectivos valores provisionados pela SOCIEDADE EMPRESÁRIA;

4.5. Riscos de diluição: Qualquer aumento de capital, emissão de, e/ou negociação, com ações e/ou demais valores mobiliários, conversíveis ou não em ações de emissão da SOCIEDADE EMPRESÁRIA, para qualquer finalidade, só serão aprovados com o voto favorável (i) de acionistas titulares da maioria das ações com direito a voto do capital social da SOCIEDADE INVESTIDA; e (ii) da YUCA COMUNIDADE E TECNOLOGIA LTDA. Os recursos de eventuais novos aumentos de capital da SOCIEDADE INVESTIDA poderão ser utilizados para aquisição de outros imóveis, visando à exploração no modelo de locação, desde que respeitado o plano de negócios e o orçamento da SOCIEDADE EMPRESÁRIA.

4.6. Demais riscos: A SOCIEDADE EMPRESÁRIA e os ativos fixos também estão sujeitos a outros riscos advindos de motivos alheios ou exógenos, tais como moratória, guerras, revoluções, alterações na política econômica, decisões judiciais, etc.

Para maiores informações, recomendamos a leitura detalhada da MINUTA DO CONTRATO DE INVESTIMENTO, na seção PACOTE DE DOCUMENTOS JURÍDICOS.

A remuneração da BLOXS consiste em um percentual de 2% a 6% sobre o valor captado, caso a oferta obtenha sucesso. Não há cobrança de taxas sobre os rendimentos do investidor ou taxas administrativas. O pagamento da remuneração será feito exclusivamente pela SOCIEDADE EMPRESÁRIA para a plataforma abaixo identificada:

BTR SERVIÇOS DE PLATAFORMA ELETRONICA E CONSULTORIA EMPRESARIAL LTDA, pessoa jurídica de direito privado, estabelecida na Av. Tancredo Neves, nº 2539, EDF CEO, Torre Londres, na cidade de Salvador, Estado da Bahia, inscrita no CNPJ sob nº 29.131.261/0001-22, contato@bloxs.com.br, www.bloxs.com.br, fone (71) 3168-4000.

Após a conversão em ações o investidor passa a ser sócio da empresa ofertante, cuja declaração deverá ser efetuada na seção "Bens e Direitos". Os dividendos distribuídos aos sócios são isentos de imposto de renda. Sob eventual ganho de capital em caso de alienação das ações, incidirá 15% de imposto de renda.