Invest Grãos I
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- Encerrada
- Agronegócio
Invest Grãos I
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Rentabilidade Alvo (TIR)
17.17% a.a
Investimento Mínimo
R$ 5.000,00
Valor Captado
R$ 3.560.000,00
Prazo
36 meses
Pagamento
Semestrais
Modalidade
Dívida
Investidores
395
Status
Encerrou em 07/07/2021
Status: Alvo Mínimo Atingido
Alvo Mínimo
Alvo Máximo
Sua empresa ou cliente possui um projeto similar e deseja captar recursos?
Capte de R$1M a R$120M através de operações estruturadas e leve o seu negócio para o próximo nível.
Sobre o Investimento
A oferta visa captar recursos na modalidade de DÍVIDA para financiar a implantação e comercialização de projeto de grãos (em especial soja e milho) em área de até 300 hectares, localizada no município de Goiatins/TO. A área é parte do arrendamento realizado pela Sociedade Investida da Fazenda Escondido, que totaliza 1.683 hectares agricultáveis.
Baixe a Apresentação Resumo e acesse as Informações Essenciais da Oferta Pública para conhecer todos os detalhes deste investimento.
Imagem: Áreas da Fazendo Escondido, arrendada pela Sociedade Investida, no estado do Tocantins
ESTRUTURA DA OPERAÇÃO
POR QUE SELECIONAMOS ESSA OFERTA
- DÍVIDA DE CURTO PRAZO: A operação tem prazo de apenas 36 meses, onde 60% do capital investido é restituído ao longo da vigência do contrato de investimento, em forma de amortizações;
- RENTABILIDADE: Remuneração Fixa de 1.0% am. Remuneração Variável sobre Faturamento Bruto acumulado da Sociedade Investida ao longo do período do contrato, que, combinados, geram Rentabilidade Alvo de 17,17% aa (TIR);
- PAGAMENTOS PERIÓDICOS: Remunerações fixas, semestrais, equivalentes à R$ 600 por cota de R$5 mil;
- COMMODITIES DOLARIZADAS: Projeto agrícola para comercialização de commodities de forte demanda no mercado internacional;
- EMPREENDEDORES: A equipe de empreendedores conta com múltiplas qualificações, unindo a eficiência técnica operacional com a administrativa financeira;
- GARANTIAS: A estrutura de garantias prevê o penhor de 100% das cotas da Sociedade Investida, assim como os seus sócios figuram como fiadores do contrato;
Invest Mogno e Agronegócios
A Invest Mogno e Agronegócios (IMA) é uma empresa inovadora, que tem como missão oferecer investimentos seguros e sustentáveis em commodities agrícolas e outros ativos agroflorestais. A empresa traz em sua essência uma gestão consciente no uso dos recursos naturais, o que oferece perenidade e segurança ao negócio.
A empresa foi fundada em 2019 e conta com o arrendamento de área rural de 1.683 hectares agricultáveis no estado do Tocantis. Seu planejamento visa continuar desenvolvendo a atividade agrícola nesta área e, posteriormente, expandir suas atividades através de contratos de arrendamento em áreas próximas. para o cultivo de grãos e ativos florestais.
Edvaldo Peisino
Com mais de 20 anos de experiência em gestão de propriedades agrícolas, com foco na operação e produtividade rural, o Edvaldo é formado em Ciências Biológicas pela Universidade Federal do Espírito Santo e possui Mestrado em Tecnologia Sustentável pelo Instituto Federal do Espírito Santo. Fundou e atuou como CEO da Atol Consultoria Ambiental, onde influenciou e apoiou toda uma geração de novos empreendedores na área de meio ambiente. É cofundador e atual CEO da INNENTEC, startup que atua no desenvolvimento de soluções tecnológicas inovadoras e sustentáveis para monitoramentos ambientais e do agronegócio. Apaixonado pela terra e nascido em uma família que atua na agricultura a mais de um século, tem se dedicado ao desenvolvimento de projetos no agronegócio, com ênfase na produção de grãos com uso de tecnologias de precisão como forma de aumentar a produtividade e rentabilidade.
Roberta Freitas
Formada em Administração de Empresas e com MBA em Finanças e Agronegócio, a Roberta atuou como executiva em grandes empresas por mais de 10 anos, sendo responsável pela área de informações e gestão do ciclo estratégico e orçamentário, além de todos os processos administrativos e financeiros. E por dois anos participou do processo de expansão das empresas na área de saúde, atuando com a gestão administrativa, financeira, contábil, tributária, controladoria, jurídica e recursos humanos.
REMUNERAÇÃO
- O Contrato de Investimento Coletivo (CIC) regula a relação entre investidor e Sociedade Investida;
- O valor investido será restituído em amortizações pagas semestralmente, com a remuneração/juros pagos ao final do prazo de 36 meses;
- O CIC prevê Remuneração Fixa de 1,00% ao mês calculada sobre o saldo devedor;
- Adicionalmente, o investidor tem direito a Remuneração Variável em função do faturamento da Sociedade Investida, calculada proporcionalmente a área destinada ao projeto, conforme descrito no CIC;
- A expectativa de rentabilidade do investimento de 17,17% aa é calculada pela TIR (Taxa Interna de Retorno). Considera o valor investido, associado às amortizações e remunerações fixa/variável ao longo do prazo de 36 meses do contrato;
- Acesse o Plano Financeiro, disponível na seção Pacote de Documentos Jurídicos, com detalhes sobre o fluxo de caixa e rentabilidade prevista para o investidor e para a Sociedade Investida;
RECIBO DE INSCRIÇÃO DO IMÓVEL RURAL
BaixarCONTRATO DE ARRENDAMENTO
BaixarCNPJ INVEST MOGNO E AGRONEGOCIOS LTDA
BaixarCONTRATO SOCIAL INVEST MOGNO E AGRONEGÓCIOS LTDA
BaixarFATURAMENTO MENSAL PROJETADO
BaixarDEMONSTRAÇÕES CONTÁBEIS
BaixarPLANO FINANCEIRO
BaixarLICENÇA FAZENDA ESCONDIDO
BaixarMINUTA CONTRATO DE INVESTIMENTO
BaixarInformações Essenciais sobre a Oferta
1 INFORMAÇÕES SOBRE A SOCIEDADE EMPRESÁRIA DE PEQUENO PORTE
a. INVEST MOGNO E AGRONEGÓCIOS LTDA , sociedade empresária de pequeno porte, inscrita no CNPJ sob o nº 33.979.612/0001-27 , com sede na Fazenda Escondido, Lote 08, Loteamento Sitio e Taquari, Goiatins/TO, CEP 77.770-000. com seus atos constitutivos devidamente registrados na Junta Comercial do Espírito Santo. A empresa pode ser contatada através do telefone (27) 9642-2248.
b. A SOCIEDADE EMPRESÁRIA é uma LTDA, especializada em Atividades de apoio à produção florestal; Serviço de preparação de terreno, cultivo e colheita; Comércio atacadista de leite e laticínios; Comércio atacadista de cereais e leguminosas beneficiados; Comércio atacadista de madeira e produtos derivados; Comércio varejista de laticínios e frios; Cultivo de soja; Cultivo de milho; Cultivo de sorgo e cultivo de milheto.
A SOCIEDADE EMPRESÁRIA possui 0 funcionários atualmente.
d. O Capital Social da SOCIEDADE EMPRESÁRIA é de R$ 400.000,00 (quatrocentos mil reais) e o seu Patrimônio Líquido é de R$ 74.581,50 (setenta e quatro mil, quinhentos e oitenta e um e cinquenta centavos), conforme Balanço Patrimonial 2020.
e. As demonstrações contábeis se encontram neste link.
f. Principais executivos da SOCIEDADE EMPRESÁRIA:
(i) EDVALDO PEISINO, brasileiro, solteiro, empresário, CPF nº 087.593.267-35. Com mais de 20 anos de experiência em gestão de propriedades agrícolas, com foco na operação e produtividade rural, o Edvaldo é formado em Ciências Biológicas pela Universidade Federal do Espírito Santo e possui Mestrado em Tecnologia Sustentável pelo Instituto Federal do Espírito Santo.
(ii) ROBERTA GUIMARÃES DE FREITAS, brasileira, solteira, empresária, CPF nº 052.531.136-06. Formada em Administração de Empresas e com MBA em Finanças e Agronegócio, a Roberta atuou como executiva em grandes empresas por mais de 10 anos, sendo responsável pela área de informações e gestão do ciclo estratégico e orçamentário, além de todos os processos administrativos e financeiros
g. A SOCIEDADE EMPRESÁRIA é controlada por:
(i) VALERIANO SAHIUM, inscrito no CPF sob n° 255.933.581-68, com 40% do seu capital total e capital votante
(ii) EDVALDO PEISINO, inscrito no CPF sob n° 087.593.267-35, com 25,50% do seu capital total e capital votante.
(iii) ROBERTA GUIMARÃES DE FREITAS, inscrita no CPF sob n° 052.531.136-06 , com 25,50% do seu capital total e capital votante.
(iv) MOISES MAGNO SIQUEIRA MOREIRA, inscrito no CPF sob n° 040.737.166-46, com 9% do seu capital total e capital votante.
2 INFORMAÇÕES SOBRE O PLANO DE NEGÓCIOS
a. O objetivo do negócio: Os recursos captados serão investidos na SOCIEDADE EMPRESÁRIA com o objetivo de comprar equipamentos e insumos para implantação de projeto agrícola visando plantio e comercialização de grãos, em especial soja, milho, milheto e sorgo, além de capital de giro para continuidade das operações em fazenda arrendada em Goiatins - TO.
b. Os principais produtos ou serviços oferecidos: O principal serviço oferecido será a comercialização de grãos, em especial soja, milho, milheto e sorgo.
c. O público alvo do negócio: O público-alvo do negócio da SOCIEDADE EMPRESÁRIA serão consumidores e distribuidores de alimentos e insumos produzidos pelo empreendimento.
d. A região de atuação: A atuação da SOCIEDADE EMPRESÁRIA será em Goiatins (TO).
e. O propósito da oferta: O propósito da oferta é financiar a compra de equipamentos e insumos para implantação de projeto agrícola.
f. A destinação e a forma de uso dos recursos captados, indicando as atividades que serão realizadas nos cenários de captação mínima e máxima: A oferta será executada caso se enquadre no intervalo de R$ 2.500.000,00 (Valor Alvo Mínimo) a R$ 3.750.000,00 (Valor Alvo Máximo). Os recursos aportados pelos investidores corresponderão a 100% de financiamento do objetivo do negócio. Na hipótese de NÃO ser atingido o Valor Mínimo proposto na oferta, o montante investido será devolvido a cada respectivo investidor. Na hipótese de NÃO ser atingido o Valor Máximo Alvo proposto na oferta, o projeto adequará o seu escopo ou será alvo de funding complementar.
g. O faturamento mensal e anual estimado para os 5 (cinco) anos subsequentes: Na sequência apresentamos o faturamento da SOCIEDADE EMPRESÁRIA estimado para os próximos 05 anos: Faturamento para 2021: R$ 0,00 / Faturamento para 2022: R$ 2.895.000,00 / Faturamento para 2023: R$ 3.149.000,00 / Faturamento para 2024: R$ 3.403.000,00 / Faturamento para 2025: R$ 3.657.000,00. O faturamento em periodicidade mensal previsto para os 05 anos se encontra neste link.
h. A eventual existência prévia de oferta pública de valores mobiliários da sociedade empresária de pequeno porte que tenha sido dispensada de registro nos termos desta Instrução e os preços praticados: Não houve pela SOCIEDADE EMPRESÁRIA prévia oferta de valores mobiliários com dispensa de registro nos termos desta instrução.
3 INFORMAÇÕES SOBRE O VALOR MOBILIÁRIO OFERTADO
a. Tipo: Contrato de Investimento Coletivo
Quantidade de valores mobiliários objeto da oferta: 500 a 750
Preço unitário: R$ 5.000,00
Prazo de captação: 30 dias, com início em 26/05/2021 com encerramento previsto para o dia 25/06/2021, podendo ser prorrogado pelo prazo máximo de até 180 dias nos termos do art. 3º I da Instrução CVM 588/2017. [Em 21/06/2021 a data de encerramento foi postergada para o dia 16/07/2021]
b. Valor total da Oferta: R$ 3.750.000,00 (Valor Alvo Máximo), podendo ser distribuído parcialmente caso seja atingido o valor de R$ 2.500.000,00 (Valor Alvo Mínimo). A partir de alcançado o Valor Alvo Mínimo, a oferta poderá ser encerrada, independente de finalizado o prazo de captação.
c. Esclarecimentos:
I. O valor mobiliário ofertado confere ao portador o direito de crédito perante a SOCIEDADE EMPRESÁRIA. As condições de remuneração consistem em:
(i) Restituição de 60,00% do valor captado, em parcelas iguais, fixas e irreajustáveis, pagas semestralmente, a partir do final do período de 6 (seis) meses seguintes à data de encerramento da captação.
(ii) Remuneração Fixa equivalente a juros compostos de 1,0% a.m, calculados sobre o saldo devedor, sendo este o valor captado deduzido das parcelas semestrais de restituição, a ser pago em parcela única, ao final da operação, o que ocorrerá ao final do prazo do Contrato de Investimento
(iii) Remuneração Variável equivalente a 3,5% do faturamento bruto operacional, relativo à comercialização de grãos em parcela dedicada ao projeto (200ha a 300 ha), acumulado entre os meses 0 e 35 de vigência do Contrato de Investimento, a ser pago ao final do aludido contrato.
II. Este título não é conversível em participação da SOCIEDADE EMPRESÁRIA.
III. Este título não confere participação no capital.
IV. Este título não confere direito a voto.
V. Este título é passível de livre cessão, desde que negociado exclusivamente de forma privada, através de assinatura de Termo de Cessão de Crédito.
d. O valor alvo mínimo da oferta corresponde a 625% do capital social da SOCIEDADE EMPRESÁRIA.
4 INFORMAÇÕES SOBRE EXISTÊNCIA DE SINDICATO DE INVESTIMENTO PARTICIPATIVO
Não há sindicato de investimento participativo na presente oferta.
5 COMUNICAÇÃO SOBRE A PRESTAÇÃO DE INFORMAÇÕES CONTÍNUAS APÓS A OFERTA
A SOCIEDADE EMPREENDEDORA se compromete a divulgar para os investidores por meio da PLATAFORMA, com periodicidade mínima trimestral, as informações referentes a seus indicadores de desempenho, informações financeiras, com especial detalhes a desenvolvimento e planejamento do projeto.
6 ALERTA SOBRE RISCOS
a. Existe a possibilidade de perda da totalidade do capital investido em decorrência do insucesso da sociedade empresária de pequeno porte.
b. Não existem outros títulos, instrumentos ou valores mobiliários da sociedade empresária de pequeno porte que confiram direitos ou privilégios adicionais àqueles objetos da oferta, portanto não existem direitos que podem materialmente limitar ou diluir a participação do investidor na sociedade.
c. Não existe oferta privada que compõe a rodada de financiamento, seja ela prévia ou simultânea, incluindo o montante da oferta privada expresso em valor monetário e em proporção ao valor alvo sendo ofertado publicamente com dispensa de registro nos termos desta Instrução.
d. O investidor tem o direito de desistir do investimento sem incorrer em quaisquer multas ou penalidades, durante o prazo de 07 dias a partir da data de confirmação do investimento.
e. Cientificamos que não existe obrigação da sociedade empresária de pequeno porte que não seja constituído como sociedade anônima em transformar-se neste tipo de sociedade.
f. As responsabilidades advindas da aquisição e conversão de participação em sociedades empresárias que, dependendo do tipo societário adotado, podem acarretar possíveis riscos ao patrimônio pessoal do investidor em razão de sua responsabilidade patrimonial limitada não ser reconhecida em decisões judiciais nas esferas trabalhistas, previdenciária e tributária, entre outras. Por se tratar de um título não conversível em participação, este risco não se aplica à essa oferta.
g. Os valores mobiliários são emitidos de forma não escritural e sua guarda será de responsabilidade do próprio investidor.
h. Informamos a respeito da inexistência de mercado secundário regulamentado de negociação de valores mobiliários adquiridos em oferta dispensada de registro nos termos desta Instrução.
i. A sociedade empresária de pequeno porte não é registrada na CVM e que pode não haver prestação de informações contínuas após a realização da oferta.
j. Há risco de descontinuidade das operações da plataforma, o que pode afetar a obtenção de informações sobre a sociedade empresária de pequeno porte após a realização da oferta.
l. A SOCIEDADE EMPRESÁRIA terá 100% das cotas penhoradas, devidamente registradas na Junta Comercial do Tocantins. Entretanto, é válido ressaltar que a SOCIEDADE EMPRESÁRIA não é proprietária do terreno sob o qual o projeto será desenvolvido, tendo exclusivamente a posse através de um Contrato de Parceria Agrícola.
m. Cientificamos que como parte do processo de seleção e diligência da oferta, a Bloxs solicitou a emissão de Parecer de Crédito com empresa especializada. As consultas realizadas demonstram que a Sociedade Investida não possui restrições no banco de dados da SERASA, no CENPROT e no JUSBRASIL.
7 INFORMAÇÕES SOBRE CONFLITOS DE INTERESSE
Não há situações de conflito de interesses relacionadas à atuação da plataforma como intermediária da presente oferta.
8 INFORMAÇÕES SOBRE A REMUNERAÇÃO DA PLATAFORMA ELETRÔNICA DE INVESTIMENTO PARTICIPATIVO E OS CRITÉRIOS UTILIZADOS PARA SUA DETERMINAÇÃO
a. Remuneração Fixa: R$5.000,00
b. Taxa de Sucesso: 3% a 6% do valor captado
9 INFORMAÇÕES SOBRE A TRIBUTAÇÃO APLICÁVEL
tributação do Imposto de Renda ocorre da seguinte forma:
• 22,5% para remunerações recebidas até 180 dias;
• 20% para remunerações recebidas entre 181 até 360 dias;
• 17,5% para remunerações recebidas entre 361 até 720 dias;
• 15% para remunerações recebidas com prazo de mais de 720 dias.
Os valores serão retidos pela SOCIEDADE EMPRESÁRIA antes dos pagamentos aos investidores. Os valores retidos e recolhidos serão discriminados em Informe de Rendimentos individual, disponibilizado na Bloxs anualmente. Como padrão de todos os investimentos e aplicações financeiras, a rentabilidade informada nesta oferta é anterior à tributação pelo Imposto de Renda.
10 ADVERTÊNCIA
A sociedade empresária de pequeno porte e a oferta apresentada nesta plataforma estão automaticamente dispensados de registro pela Comissão de Valores Mobiliários - CVM.
A CVM não analisa previamente as ofertas.
As ofertas realizadas não implicam por parte da CVM a garantia da veracidade das informações prestadas, de adequação à legislação vigente ou julgamento sobre a qualidade da sociedade empresária de pequeno porte.
Antes de aceitar uma oferta leia com atenção as informações essenciais da oferta, em especial a seção de alertas sobre riscos.
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Baixe a apresentação resumo e saiba mais sobre a operação
Baixar ApresentaçãoOportunidades Abertas
CRA COOPERATIVAS MST IV
Dívida | Crédito Estruturado
Investimento mínimo: R$ 1.000,00
Prazo: 35 meses
Pagamento: Ao Final
CR Solar Outdoor Media - RFCR0224
Dívida | Crédito Estruturado
Investimento mínimo: R$ 10.000,00
Prazo: 24 meses
Pagamento: Mensais
Renda Fixa Digital - CR Bankme I - RFCR0124
Dívida | Crédito Estruturado
Investimento mínimo: R$ 5.000,00
Prazo: 36 meses
Pagamento: Mensais