a. BE DEODORO EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO LTDA, sociedade empresária de pequeno porte, inscrita no CNPJ sob o nº 40.945.626/0001-95, com sede na Avenida Joaquim Duarte Moleirinho, n° 2319, setor Coworking, Jardim Cidade Monções, CEP 87060-350, Maringá/PR com seus atos constitutivos devidamente registrados na Junta Comercial do Estado do Paraná. A empresa pode ser contatada através do telefone (44) 99116-5252.

b. A SOCIEDADE EMPRESÁRIA é uma LTDA, que objetiva o desenvolvimento de empreendimento imobiliários, para tanto, através da aquisição de imóveis, incorporação imobiliária, construção, bem como permuta de frações dos empreendimentos.

c. A SOCIEDADE EMPRESÁRIA não possui funcionários atualmente.

d. O Capital Social da SOCIEDADE EMPRESÁRIA é de R$ 10.000,00 (dez mil reais) e o seu Patrimônio Líquido é de R$ 10.000,00 (dez mil reais).

e. As demonstrações contábeis se encontram neste link.

f. Principais executivos da SOCIEDADE EMPRESÁRIA:

(i) Evandro Rodrigues Da Silva: Engenheiro Civil pela Universidade Estadual de Maringá. MBA em Gestão de Empresas pela Fundação Getúlio Vargas. Na BRAVO, atua como diretor de incorporações, comercial e jurídico, além de ser colaborador e gestor na implementação do conceito BIM. Intercâmbio com bolsa de estudos com duração de um ano, Nottingham Trent University, no Reino Unido, com dissertação e pesquisa sobre o BIM.

(ii) Tallis Fernandes Mendes: Engenheiro Civil pela Universidade Estadual de Maringá, graduado em 2013. MBA em Gestão de Empresas pela Fundação Getúlio Vargas, em 2018. Na BRAVO, atua como Diretor de Engenharia, além de ser colaborador e gestor na implementação do sistema de gestão da qualidade. Desenvolveu trabalho de conclusão de curso em aplicação da filosofia do Lean Production voltado à construção civil (Lean Construction).

g. A SOCIEDADE EMPRESÁRIA é controlada pela BRAVO INCORPORAÇÕES LTDA e Evandro Rodrigues da Silva, tendo cada um, respectivamente, 99% e 1% do capital total e capital votante.

a. Os recursos captados serão investidos na SOCIEDADE EMPRESÁRIA que tem como objetivo captar recursos, exclusivamente a incorporação de empreendimento residencial de 60 unidades localizado em Maringá/PR, com VGV estimado em R$ 16,23 milhões.

b. Os principais produtos e serviços oferecidos são a construção e incorporação de empreendimentos imobiliários.

c. O público-alvo do negócio da SOCIEDADE EMPRESÁRIA são indivíduos com interesse de compra de imóveis residenciais para moradia ou formação de patrimônio/renda.

d. A atuação da SOCIEDADE EMPRESÁRIA será na cidade de Maringá (PR).

e. O propósito da oferta é financiar a etapa de lançamento e início de construção do empreendimento BE Deodoro na região de atuação da SOCIEDADE EMPRESÁRIA.

f. A oferta será executada caso se enquadre no intervalo de R$ 1.000.000,00 (Valor Alvo Mínimo) a R$ 1.500.000,00 (Valor Alvo Máximo). Os recursos aportados pelos investidores serão destinados ao financiamento da construção e incorporação do empreendimento BE Deodoro. Na hipótese de NÃO ser atingido o Valor Mínimo proposto na oferta, o montante investido será devolvido a cada respectivo investidor. Na hipótese de NÃO ser atingido o Valor Máximo Alvo proposto na oferta, o projeto adequará o seu escopo ou será alvo de funding complementar (com sócios ou terceiros) para atender suas necessidades de capital.

g. Na sequência apresentamos o faturamento da SOCIEDADE EMPRESÁRIA estimado para os próximos 05 anos: Faturamento para 2021: R$ 2.386.075,85 / Faturamento para 2022: R$ 3.877.248,94 / Faturamento para 2023: R$ 3.636, / Faturamento para 2024: R$ 6.302.396,45 / Faturamento para 2025: R$ 32.469,91. O faturamento em periodicidade mensal previsto para os 05 anos se encontra neste link.

h. Não houve pela SOCIEDADE EMPRESÁRIA prévia oferta de valores mobiliários com dispensa de registro nos termos desta instrução.

a. Tipo: Contrato de Investimento Coletivo

    Quantidade de valores mobiliários objeto da oferta: 400 a 600

    Preço unitário: R$ 2.500,00

    Prazo da captação: 58 dias, com início em 03/03/2021 com encerramento previsto para o dia 30/04/2021, podendo ser prorrogado pelo prazo máximo de até 180 dias nos termos do art. 3º I da Instrução CVM 588/2017.

b. Valor total da Oferta: R$ 1.500.000,00 (Valor Alvo Máximo), podendo ser distribuído parcialmente caso seja atingido o valor de R$ 1.000.000,00 (Valor Alvo Mínimo). A partir de alcançado o Valor Alvo Mínimo, a oferta poderá ser encerrada, independente de finalizado o prazo de captação.

c. Esclarecimentos:

     I. O valor mobiliário ofertado confere ao portador o direito de crédito perante a SOCIEDADE EMPRESÁRIA. As condições de remuneração consistem em:

(ii) Remuneração Fixa equivalente à 0,5% ao mês sobre o saldo devedor do período, pago ao final da operação, conforme detalhado na Minuta do Contrato de Investimentos, o qual se encontra disponível no Pacote de Documentos Jurídicos da Oferta.

(iii) Remuneração variável de 0,0067% do Valor Geral de Vendas (VGV) acumulados até fim do 35º mês da SOCIEDADE EMPRESÁRIA, por cada cota de R$ 2.500,00, pago ao final da operação, conforme detalhado na Minuta do Contrato de Investimentos, o qual se encontra disponível no Pacote de Documentos Jurídicos da Oferta.

    II. Este título não é conversível em participação da SOCIEDADE EMPRESÁRIA.

    III. Este título não confere participação no capital.

    IV. Este título não confere direito a voto.

    V. Este título é passível de livre cessão, desde que negociado exclusivamente de forma privada, através de assinatura de Termo de Cessão de Crédito.

d. O Valor Alvo Mínimo da oferta corresponde a 10.000% do capital social da SOCIEDADE EMPRESÁRIA.

Não há sindicato de investimento participativo na presente oferta.

A SOCIEDADE EMPREENDEDORA se compromete a divulgar para os investidores por meio da PLATAFORMA, com periodicidade mínima trimestral, as informações referentes a seus indicadores de desempenho, informações financeiras, com especial detalhes ao desenvolvimento e planejamento do projeto.

a. Existe a possibilidade de perda da totalidade do capital investido em decorrência do insucesso da sociedade empresária de pequeno porte.

b. Não existem outros títulos, instrumentos ou valores mobiliários da sociedade empresária de pequeno porte que confiram direitos ou privilégios adicionais àqueles objetos da oferta, portanto não existem direitos que podem materialmente limitar ou diluir a participação do investidor na sociedade, até por se tratar de um título não conversível em participação.

c. Não existe oferta privada que compõe a rodada de financiamento, seja ela prévia ou simultânea, incluindo o montante da oferta privada expresso em valor monetário e em proporção ao valor alvo sendo ofertado publicamente com dispensa de registro nos termos desta Instrução.

d. O investidor tem o direito de desistir do investimento sem incorrer em quaisquer multas ou penalidades, durante o prazo de 07 dias a partir da data de confirmação do investimento.

e. Cientificamos que não existe obrigação da sociedade empresária de pequeno porte que não seja constituído como sociedade anônima em transformar-se neste tipo de sociedade.

f. As responsabilidades advindas da aquisição e conversão de participação em sociedades empresárias que, dependendo do tipo societário adotado, podem acarretar possíveis riscos ao patrimônio pessoal do investidor em razão de sua responsabilidade patrimonial limitada não ser reconhecida em decisões judiciais nas esferas trabalhistas, previdenciária e tributária, entre outras. Por se tratar de um título não conversível em participação, este risco não se aplica à essa oferta.

g. Os valores mobiliários são emitidos de forma não escritural e sua guarda será de responsabilidade do próprio investidor.

h. Informamos a respeito da inexistência de mercado secundário regulamentado de negociação de valores mobiliários adquiridos em oferta dispensada de registro nos termos desta Instrução.

i. A sociedade empresária de pequeno porte não é registrada na CVM e que pode não haver prestação de informações contínuas após a realização da oferta.

j. Há risco de descontinuidade das operações da plataforma, o que pode afetar a obtenção de informações sobre a sociedade empresária de pequeno porte após a realização da oferta.

k. Apesar de já estar em fase final de licenciamento na Prefeitura Municipal de Maringá, conforme documentação apresentada no Pacote de Docs Jurídicos, há risco da SOCIEDADE EMPRESÁRIA não obter alvarás, registros e licenças para o desenvolvimento do empreendimento, evento devidamente tratado na Cláusula Quarta da Minuta do Contrato de Investimento.

Não há situações de conflito de interesses relacionadas à atuação da plataforma como intermediária da presente oferta.

a. Remuneração Fixa: R$5.000,00

b. Taxa de Sucesso: 3% a 5% do valor captado.

A tributação do Imposto de Renda ocorre da seguinte forma:

• 15% sobre as Remunerações

Os valores serão retidos pela SOCIEDADE EMPRESÁRIA antes dos pagamentos aos investidores. Os valores retidos e recolhidos serão discriminados em Informe de Rendimentos individual, disponibilizado na Bloxs anualmente. Como padrão de todos os investimentos e aplicações financeiras, a rentabilidade informada nesta oferta é anterior à tributação pelo Imposto de Renda.

A sociedade empresária de pequeno porte e a oferta apresentada nesta plataforma estão automaticamente dispensados de registro pela Comissão de Valores Mobiliários - CVM.

A CVM não analisa previamente as ofertas.

As ofertas realizadas não implicam por parte da CVM a garantia da veracidade das informações prestadas, de adequação à legislação vigente ou julgamento sobre a qualidade da sociedade empresária de pequeno porte.

Antes de aceitar uma oferta leia com atenção as informações essenciais da oferta, em especial a seção de alertas sobre riscos.