Drops Crédito Privado I

Obtenha retorno acima da média numa operação com remuneração fixa e variável.

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Opção de Investimento Alternativo - Drops Crédito Privado I
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Comercial Crédito Estruturado

Drops Crédito Privado I

Obtenha retorno acima da média numa operação com remuneração fixa e variável.

Rentabilidade Alvo (TIR)

20.27% a.a

Investimento Mínimo

R$ 1.000,00

Valor Captado

R$ 1.097.000,00

Prazo

36 meses

Pagamento

Trimestral

Modalidade

Dívida

Investidores

190

Status

Encerrou em 07/02/2022

Apresentação Resumo

Baixar

Status: Alvo Mínimo Atingido
cotas adquiridas
reservas ativas
R$ 750.000
Alvo Mínimo
R$ 1.100.000
Alvo Máximo
Sua empresa ou cliente possui um projeto similar e deseja captar recursos?

Capte de R$1M a R$120M através de operações estruturadas e leve o seu negócio para o próximo nível.

Saiba mais

Sobre o Investimento

IMPORTANTE: Antes de investir, acesse a seção de Informações Essenciais da Oferta Pública e o Alerta de Riscos.


EM QUE ESTOU INVESTINDO:

Esta operação visa captar recursos na modalidade de DÍVIDA (empréstimo), para financiar a implantação do Motel Drops POA, dando início a expansão da marca na cidade de Porto Alegre.

SOCIEDADE INVESTIDADPS POA HOTEL SPE LTDA
OBJETIVO DA CAPTAÇÃOA Sociedade Investida assinou, em Nov/21, um contrato de arrendamento de 20 anos para operação do Motel Mumbai.

O motel foi construído em 2015, conta 23 suítes e boa infraestrutura.

Os recursos captados serão utilizados para reposicionar o motel e fazer adequações em sua estrutura, transformando-se na primeira unidade Drops Porto Alegre.

Conheça o Plano Financeiro detalhado na seção "Documentos".  
POR QUE CAPTAR AGORA?"A região é promissora e já era alvo da Zeax há um tempo. Recentemente, encontramos um bom ativo e fechamos um contrato de arrendamento da operação do Motel por 20 anos. O momento ideal é agora."

Vinicius Roveda, CEO da Zeax Motéis.
POR QUE CAPTAR COM A BLOXS?"A Bloxs Investimentos é reconhecida pela qualidade das ofertas públicas lançadas e pelo filtro que faz para que os melhores empreendedores sejam selecionados. É por isso que estamos aqui e é por isso que captamos com a Bloxs."

Vinicius Roveda, CEO da Zeax Motéis.


ZEAX Expertise em Motéis - Apresentação Institucional 2022



A ESTRUTURA DO INVESTIMENTO:

MODALIDADEDÍVIDA (Empréstimo)
PRAZO DO CONTRATO36 meses
REMUNERAÇÃO POR COTA

Para cada cota investida no valor de R$ 1 mil, o investidor faz jus a:

  • R$ 27 a cada 3 meses (amortizações periódicas)
  • R$ 700 ao final (amortização final)
  • R$ 640 ao final (remuneração fixa conforme cenário base)

Veja mais detalhes na aba Remuneração e no documento Plano Financeiro, disponível na aba Documentos Jurídicos.

FATORES MITIGANTES DE RISCOS DE INADIMPLÊNCIA DA DÍVIDA(i) 100% de Penhor da cotas sociais da Sociedade Investida,
(ii) Fiança em nome do sócio da Sociedade Investida;
(iii) Mandato para empresa especializada realizar cobrança em nome dos investidores.
TRIBUTAÇÃOSobre remuneração, conforme a Tabela Regressiva de I.R.

Não se aplica às amortizações.
REPORTS E ACOMPANHAMENTOTrimestrais, disponibilizados pela Sociedade Investida, através da plataforma digital da Bloxs.


POR QUE INVESTIR NESTA OPERAÇÃO?

  • Rentabilidade +2x CDI (222%) - O dobro do que o seu banco paga, com pagamentos trimestrais.
  • Excelente Empreendedor - A Zeax Motéis, detentora da Marca Drops, é a maior consultoria de motéis do Brasil, presente em 23 Estados Brasileiro e mais de 24 anos de história.
  • Excelente Ofertante  - São 04 captações realizadas com sucesso pela Bloxs, todas sendo pagas conforme previsto em contrato. A Zeax Motéis é um dos Ofertantes com melhor comunicação da plataforma.
  • Clique AQUI e confira uma apresentação completa sobre o projeto.


POR QUE INVESTIR COM A BLOXS?

  • A Bloxs é a maior plataforma de ativos alternativos regulada pela ICVM 588, tendo captado mais de R$ 100 milhões desde 2018.
  • São mais de 50 projetos captados com sucesso, e mais de R$ 13 milhões distribuídos para investidores das nossas operações. 
  • TODO o projeto é acompanhado de forma digital e gratuita em nossa plataforma ou APP, através de eventos periódicos e chat online.
  • Clique AQUI e baixe uma apresentação completa sobre a Bloxs.


SAIBA MAIS:

  • Clique AQUI e confira o apresentação da ZEAX no Bloxs Day, evento anual onde o Empreendedor Bloxs tem contato direto com os seus Investidores.
  • Navegue pelas seções desta página para conhecer mais sobre a EMPRESA, os EMPREENDEDORES, a REMUNERAÇÃO e os DOCUMENTOS da oferta;
  • Leia AQUI um artigo que detalha sobre os produtos, os riscos, o nosso papel e o retorno final de alguns dos projetos anteriores da Bloxs;
  • Acesse a Minuta do Contrato de Investimento (CIC), disponível na seção Pacote de Documentos Jurídicos, assim como as Informações Essenciais da Oferta Pública.
ZEAX EXPERTISE ADMINISTRAÇÃO E CONSULTORIA EMPRESARIAL LTDA

ZEAX EXPERTISE ADMINISTRAÇÃO E CONSULTORIA EMPRESARIAL LTDA

A Sociedade Investida é a DPS POA HOTEL SPE LTDA, empresa controlada pela ZEAX EXPERTISE ADMINISTRAÇÃO E CONSULTORIA EMPRESARIAL LTDA. 

A Zeax foi fundada em 2011 pelos irmãos Vinicius e Raquel Roveda. Presente em 23 Estados, é a maior empresa de consultoria para motéis do Brasil. Além da área de consultorias, a Zeax atua com duas marcas próprias de motéis: a Rede Drops e o Zaya Motel Premium.

O Drops é um modelo de negócio que surgiu no Bangalô Motel, um motel operado pela família, há mais de quarenta anos, líder de mercado em Santa Maria/RS.

A rede preenche uma lacuna da inexistência de uma rede nacional de motéis e objetiva alcançar 50 unidades Drops até 2025. Atualmente a rede tem motéis nos Estados: RS, SC, PR, SP, DF e AM.

Youtube: Clique AQUI e conheça o Padrão Drops de Motelaria
Site Zeax: https://www.zeaxmoteis.com.br/
Site Drops: https://www.dropsmoteis.com.br/
Vinicius Strazzabosco Roveda

CEO e fundador da Zeax Motéis, a maior consultoria para motéis no Brasil, Vinícius Roveda atua desde 1993 no mercado moteleiro. Hoje é um dos principais nomes em gestão de motéis do Brasil e responsável pelo sucesso na expansão das redes Drops Motéis e Zaya Motel Premium, ambas criadas pela Zeax. Vinícius é considerado o principal influenciador do segmento, auxiliando milhares de sócios e gestores de motéis através de livro de própria autoria, artigos, podcasts, lives e trabalhos desenvolvidos nos últimos dez anos. Vinicius é advogado formado pela Unifra/RS, pós-graduado em Direito Tributário e em Marketing pela FGV/RJ. Tem em seu currículo cursos e treinamentos no Insper, Endeavor e Stanford Universty.

Raquel Strazzabosco Roveda

COO e fundadora da Zeax Motéis. Raquel tem sólida formação técnica na área hoteleira e experiência profissional em redes hoteleiras. Ingressou em 2006 no ramo de Motéis. Atualmente está a frente de todas as operações da Rede Drops, com foco em gestão de pessoas e padronização das operações. Raquel foi co-autora do livro sobre a Nova Motelaria lançado em novembro de 2021. Ela é formada em Turismo e Hotelaria e Gestão de Lazer e Eventos pela Univali/SC.

IMPORTANTE: Antes de investir, acesse a seção de Informações Essenciais da Oferta Pública e o Alerta de Riscos.

  • O Contrato de Investimento Coletivo (CIC) regula a relação entre investidor e Sociedade Investida;
  • A vigência do Contrato de Investimento Coletivo é de 36 meses;
  • Durante o prazo do CIC, o investidor faz jus à remunerações de acordo com os detalhes elencados abaixo:
    • Amortização de 30% do capital investido em parcelas iguais, pagas trimestralmente, durante a vigência do contrato de investimento.
    • Amortização de 70% do capital investido em parcela única, paga ao final do contrato de investimento
    • Remuneração sobre capital investido, calculado mensalmente em forma de juros compostos sobre saldo devedor, mediante aos seguintes cenários de faturamento bruto acumulado:
      1. Cenário Pessimista: Juros de 1,30% a.m. para cenário de média de faturamento bruto de até R$ 180.000,00 por mês, acumulado entre os meses 0 e 36.
      2. Cenário Base: Juros de 1,55% a.m. para cenário de média de faturamento bruto acima de R$ 180.000,00 e igual ou menor que R$220.000,00 por mês, acumulado entre os meses 0 e 36.
      3. Cenário Otimista: Juros de 1,70% a.m. para cenário de média de faturamento bruto acima de R$ 220.000,00 por mês, acumulado entre os meses 0 e 36.
  • A expectativa de rentabilidade do investimento de 20,27% a.a é calculada pela TIR (Taxa Interna de Retorno) anterior à tributação de Imposto de Renda. Considera-se a premissa do cenário BASE de faturamento, associado ao aporte feito no início da operação e às remunerações ao longo da vigência do contrato, conforme descrito no item acima.
  • Acesse o Plano Financeiro, disponível na seção Pacote de Documentos Jurídicos, com detalhes sobre o fluxo de caixa e rentabilidade prevista para o investidor;


INDICADORES COMPARATIVOS - EXPECTATIVA DE RENTABILIDADE:

TAXA INTERNA DE RETORNO - TIR20,27% ao ano
RETORNO SOBRE O INVESTIMENTO - ROI64% ao longo dos 36 meses
EQUIVALÊNCIA COM CDI*222% (expectativa de TIR sobre taxa vigente do CDI)

*Taxa CDI apurada na data de abertura da oferta de 9,15% a.a. O contrato não é atrelado ao CDI. Esta referência com o CDI pode variar caso haja aumento ou redução da taxa ao longo da vigência do contrato.

IMPORTANTE: As expectativas de rentabilidade acima informadas são brutas de Imposto de Renda. Neste investimento, há incidência de tributação sobre a remuneração, conforme alíquota da tabela regressiva de IR.


SAIBA MAIS:

  • Acesse o Plano Financeiro, disponível na seção Pacote de Documentos Jurídicos, com detalhes sobre o fluxo de caixa e rentabilidade prevista para o investidor;
  • O que é a Bloxs e qual o nosso papel quanto plataforma regulada? Leia AQUI um artigo que detalha nosso produto, riscos e o retorno final de alguns projetos;
  • Qual status atual dos demais projetos ofertados através da Bloxs? Veja último report AQUI.
  • Para mais detalhes, acesse as demais seções desta página, a Minuta do Contrato de Investimento (CIC), disponível na seção Pacote de Documentos Jurídicos;
  • Todo investimento possui riscos. Antes de investir, acesse a seção de  Informações Essenciais da Oferta Pública.

Informações Essenciais sobre a Oferta

1 INFORMAÇÕES SOBRE A SOCIEDADE EMPRESÁRIA DE PEQUENO PORTE

a. DPS POA HOTEL SPE LTDA, sociedade de propósito específico constituída na como Sociedade Limitada,, inscrita no CNPJ sob o nº 44.681.493/0001-48, com sede na AVENIDA PROFESSOR OSCAR PEREIRA, número 1786, bairro GLORIA, município PORTO ALEGRE - RS, CEP: 90.660-080, com seus atos constitutivos devidamente registrados na Junta Comercial do Rio Grande do Sul. A empresa pode ser contatada através do telefone (61) 3552-3989.

b. A SOCIEDADE EMPRESÁRIA  tem como atividade econômica a hoteleira, sem histórico e atividades desenvolvidas, no entanto sua única sócia e controladora é a  ZEAX EXPERTISE ADMINISTRAÇÃO E CONSULTORIA EMPRESARIAL LTDA, especializada no ramo hoteleiro e moteleiro, sendo a maior consultoria do segmento no país e proprietária da "Rede Drops" e "Zahya Motel Premium". 

c. A SOCIEDADE EMPRESÁRIA não possui funcionários atualmente.

d. O Capital Social da SOCIEDADE EMPRESÁRIA é de R$ 200.000,00 (duzentos mil reais) e o seu Patrimônio Líquido é de R$ 200.000,00 (duzentos mil reais).

e. As demonstrações contábeis se encontram neste link. 

f. Principais executivos da SOCIEDADE EMPRESÁRIA:

(i) RAQUEL STRAZZABOSCO ROVEDA, inscrita no CPF/ME sob o n° 001.504.470-00. Raquel é uma empresária moteleira que une conhecimento técnico e prático. Com formação em Turismo e Hotelaria, teve passagens por redes hoteleiras antes de ingressar na Motelaria. Junto ao seu irmão e sócio, Vinicius Roveda, fundou em 2011 a Zeax Motéis. Na Zeax, Raquel responde pela Direção Operacional das marcas Drops e Zaya Motel Premium. Ela é a responsável pelos processos, padronizações e gestão de pessoas.

(ii) VINCÍUS STRAZZABOSCO ROVEDA, inscrito no CPF sob o n°  809.191.620-53 Vinícius é fundador da ZEAX e atua no mercado de motéis há mais de 20 anos. Une experiência e conhecimento técnico, tendo cursado MBA em Marketing e em Direito Tributário na Fundação Getúlio Vargas. Consultor, publicou dezenas de artigos e estudos sobre o mercado brasileiro de motéis e é colunista da Revista O Moteleiro. Seu foco atual está na expansão da rede DROPS.

g. A SOCIEDADE EMPRESÁRIA é controlada por:

(i) ZEAX EXPERTISE ADMINISTRAÇÃO E CONSULTORIA EMPRESARIAL LTDA, inscrita no CNPJ sob o n° 14.535.117/0001-84, com 100% do seu capital total e votante.

2 INFORMAÇÕES SOBRE O PLANO DE NEGÓCIOS

a. Os recursos captados serão investidos na SOCIEDADE EMPRESÁRIA, que tem como objetivo financiar as adequações, reformas e implantação do Motel Drops Porto Alegre, projeto moteleiro da Zeax Expertise Administração e Consultoria Empresarial LTDA, localizado em Porto Alegre/RS.

b. Os principais produtos e serviços oferecidos serão atividades serviços de hospedagem e alimentação.

c. O público-alvo do negócio da SOCIEDADE EMPRESÁRIA são casais com relacionamento estável, que buscam aliar bom atendimento e preço em serviços de motelaria.

d. A atuação da SOCIEDADE EMPRESÁRIA será na cidade de Porto Alegre - RS.

e. O propósito da oferta é financiar as adequações, reformas e implantação do Motel Drops Porto Alegre.

f. A oferta será executada caso se enquadre no intervalo de R$ 750.000,00 (Valor Alvo Mínimo) a R$ 1.100.000,00 (Valor Alvo Máximo) . Os recursos aportados pelos investidores corresponderão a 100% de financiamento do objetivo do negócio. Na hipótese de NÃO ser atingido o Valor Mínimo proposto na oferta, o montante investido será devolvido a cada respectivo investidor. Na hipótese de NÃO ser atingido o Valor Máximo Alvo proposto na oferta, o projeto adequará o seu escopo ou será alvo de funding complementar (com sócios ou terceiros) para atender suas necessidades de capital. 

g. Na sequência apresentamos o faturamento da SOCIEDADE EMPRESÁRIA estimado para os próximos 05 anos, conforme Plano Financeiro, disponível na sessão Pacote de Documentos Jurídicos: 

Ano 1: R$ 1.480.050,00

Ano 2: R$ 2.379.051,00

Ano 3: R$ 2.794.500,00

Ano 4: R$ 3.099.566,00

Ano 5: R$ 3.381.345,00

h. Não houve pela SOCIEDADE EMPRESÁRIA Oferta Pública prévia de valores mobiliários nos termos desta instrução.

3 INFORMAÇÕES SOBRE O VALOR MOBILIÁRIO OFERTADO

a. Tipo: Contrato de Investimento Coletivo

    Quantidade de valores mobiliários objeto da oferta: 1.100

    Preço unitário: R$  1.000,00

    Prazo de captação: 30 dias, com início em 26/01/2022 com encerramento previsto para o dia 25/02/2022, podendo ser prorrogado pelo prazo máximo de até 180 dias nos termos do art. 3º I da Instrução CVM 588/2017.

b. Valor total da Oferta: O Valor Alvo Máximo da Oferta  R$ 1.100.000,00.  Será admitida a distribuição parcial na hipótese da captação atingir o valor de R$ 750.000,00, equivalente a 66,,8% do Valor Alvo Máximo. 

c. Esclarecimentos:

    I. O valor mobiliário ofertado confere ao portador o direito de crédito perante a SOCIEDADE EMPRESÁRIA. As condições de remuneração consistem em:

(i)  Amortização de 30% do valor investido em parcelas iguais, pagas trimestralmente, durante a vigência do contrato de investimento.

(ii) Amortização de 70% do valor investido em parcela única, paga ao final do contrato de investimento.

(iii) Remuneração, calculada mensalmente em forma de juros compostos sobre saldo devedor, de acordo com os seguintes cenários de faturamento bruto acumulado:

  • Cenário Pessimista: Juros de 1,30% a.m. para cenário de média de faturamento bruto de até R$ 180.000,00 por mês, acumulado entre os meses 0 e 36.
  • Cenário Base: Juros de 1,55% a.m. para cenário de média de faturamento bruto acima de R$ 180.000,00 e igual ou menor que R$220.000,00 por mês, acumulado entre os meses 0 e 36.
  • Cenário Otimista: Juros de 1,70% a.m. para cenário de média de faturamento bruto acima de R$ 220.000,00 por mês, acumulado entre os meses 0 e 36.

    II. Este título não é conversível em participação da SOCIEDADE EMPRESÁRIA.

    III. Este título não confere participação no capital.

    IV. Este título não confere direito a voto.

    V. Este título é passível de livre cessão, desde que negociado exclusivamente de forma privada.

d. O valor alvo mínimo da oferta corresponde a 1700% do capital social da SOCIEDADE EMPRESÁRIA.

4 INFORMAÇÕES SOBRE EXISTÊNCIA DE SINDICATO DE INVESTIMENTO PARTICIPATIVO

Não há sindicato de investimento participativo na presente oferta.

5 COMUNICAÇÃO SOBRE A PRESTAÇÃO DE INFORMAÇÕES CONTÍNUAS APÓS A OFERTA

A SOCIEDADE EMPREENDEDORA se compromete a divulgar para os investidores por meio da PLATAFORMA, com periodicidade mínima trimestral, as informações referentes a seus indicadores de desempenho, informações financeiras, com especial detalhes a desenvolvimento e planejamento do projeto.

6 ALERTA SOBRE RISCO

Clique AQUI para ler o Parecer de Riscos emitido pela Bloxs, de forma a dar publicidade aos riscos da oferta, assim como detalhar os nossos critérios de seleção.

a. Existe a possibilidade de perda da totalidade do capital investido em decorrência do insucesso da sociedade empresária de pequeno porte.

b. Não existem outros títulos, instrumentos ou valores mobiliários da sociedade empresária de pequeno porte que confiram direitos ou privilégios adicionais àqueles objetos da oferta, portanto não existem direitos que podem materialmente limitar ou diluir a participação do investidor na sociedade.

c. Não existe oferta privada que compõe a rodada de financiamento, seja ela prévia ou simultânea, incluindo o montante da oferta privada expresso em valor monetário e em proporção ao valor alvo sendo ofertado publicamente com dispensa de registro nos termos desta Instrução.

d. O investidor tem o direito de desistir do investimento sem incorrer em quaisquer multas ou penalidades, durante o prazo de 07 dias a partir da data de confirmação do investimento.

e. Cientificamos que não existe obrigação da sociedade empresária de pequeno porte que não seja constituído como sociedade anônima em transformar-se neste tipo de sociedade.

f. As responsabilidades advindas da aquisição e conversão de participação em sociedades empresárias que, dependendo do tipo societário adotado, podem acarretar possíveis riscos ao patrimônio pessoal do investidor em razão de sua responsabilidade patrimonial limitada não ser reconhecida em decisões judiciais nas esferas trabalhistas, previdenciária e tributária, entre outras. Por este se tratar de um título conversível em participação há implicações e riscos para o investidor neste sentido.

g. Os valores mobiliários são emitidos de forma não escritural e sua guarda será de responsabilidade do próprio investidor.

h. Informamos a respeito da inexistência de mercado secundário regulamentado de negociação de valores mobiliários adquiridos em oferta dispensada de registro nos termos desta Instrução.

i. A sociedade empresária de pequeno porte não é registrada na CVM e que pode não haver prestação de informações contínuas após a realização da oferta.

j. Há risco de descontinuidade das operações da plataforma, o que pode afetar a obtenção de informações sobre a sociedade empresária de pequeno porte após a realização da oferta.

7 INFORMAÇÕES SOBRE CONFLITOS DE INTERESSE

Não há situações de conflito de interesses relacionadas à atuação da plataforma como intermediária da presente oferta.

8 INFORMAÇÕES SOBRE A REMUNERAÇÃO DA PLATAFORMA ELETRÔNICA DE INVESTIMENTO PARTICIPATIVO E OS CRITÉRIOS UTILIZADOS PARA SUA DETERMINAÇÃO

a. Taxa de Setup: R$5.000,00

b. Taxa de Sucesso: 3% a 5% do valor captado, sendo 15% desta taxa paga à plataforma apenas no evento final de liquidação com os investidores

c. Taxa de Sistema: R$ 300,00 mensais, apenas caso haja disponibilização do sistema para gestão direta do relacionamento com os investidores

9 INFORMAÇÕES SOBRE A TRIBUTAÇÃO APLICÁVEL

Tributação do Imposto de Renda ocorre da seguinte forma:

• 22,5% para remunerações recebidas até 180 dias;

• 20% para remunerações recebidas entre 181 até 360 dias;

• 17,5% para remunerações recebidas entre 361 até 720 dias;

• 15% para remunerações recebidas com prazo de mais de 720 dias.

Os valores serão retidos pela SOCIEDADE EMPRESÁRIA antes dos pagamentos aos investidores. Os valores retidos e recolhidos serão discriminados em Informe de Rendimentos individual, disponibilizado na Bloxs anualmente. Como padrão de todos os investimentos e aplicações financeiras, a rentabilidade informada nesta oferta é anterior à tributação pelo Imposto de Renda.

10 ADVERTÊNCIA

A sociedade empresária de pequeno porte e a oferta apresentada nesta plataforma estão automaticamente dispensados de registro pela Comissão de Valores Mobiliários - CVM.

A CVM não analisa previamente as ofertas.

As ofertas realizadas não implicam por parte da CVM a garantia da veracidade das informações prestadas, de adequação à legislação vigente ou julgamento sobre a qualidade da sociedade empresária de pequeno porte.

Antes de aceitar uma oferta leia com atenção as informações essenciais da oferta, em especial a seção de alertas sobre riscos.

190 pessoas investiram até o momento

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