a. PERMUTOKEN ADMINISTRADORA DE BENS LTDA, sociedade empresária de pequeno porte, inscrita no CNPJ sob o nº 39.826.254/0001-07, com sede na Alameda Doutor Carlos de Carvalho, 417, Edifício Curitiba Trade Center, conj. 2104, Centro, Curitiba, PR, CEP 80.410-180, com seus atos constitutivos devidamente registrados na Junta Comercial do Estado do Paraná. A empresa pode ser contatada através do e-mail rafael@tokeinvest.com.br ou do telefone: (41) 3027-8949.

b. A SOCIEDADE EMPRESÁRIA é uma sociedade limitada, especializada em compra e venda de imóveis de terceiros.

c. A SOCIEDADE EMPRESÁRIA possui 12 funcionários atualmente.

d. O Capital Social da SOCIEDADE EMPRESÁRIA é de R$ 12.000.000,00 (doze milhões de reais) e o seu Patrimônio Líquido é de - R$ 1.954.668,60 (menos um milhão, novecentos e cinquenta e quatro mil, seiscentos e sessenta e oito reais e sessenta centavos)..

e. O faturamento da SOCIEDADE EMPRESÁRIA no último exercício foi de R$ 186.941,23 (cento e oitenta e seis mil, novecentos e quarenta e um reais e vinte e três centavos).

f. As demonstrações contábeis se encontram neste link.

g. Principal executivo da SOCIEDADE EMPRESÁRIA:

(i) Rafael de Lima Felcar, brasileiro, casado, inscrito no CPF sob n°: 052.385.489-74. residente e domiciliado na Cidade de Curitiba. Estado do Paraná. Advogado que se apaixonou por finanças e virou estruturador de operações em mercado de capitais (CRI, CRA, FII, FIDC, DEB, FIDC-NP, LEGAL CLAIMS) agora, se entrega a aplicar sua experiência em empresas disruptivas e exponenciais como a TOKE INVEST que atua no mercado de emissão de títulos de securitização e de ativos digitais de tokenização aplicando tecnologia para democratizar acesso de todos aos melhor investimentos.

h. A SOCIEDADE EMPRESÁRIA é controlada por:

(i) TOKE INVEST SECURITIZADORA S/A, inscrito no CPF sob n° 27.956.690/0001-03 , com 100% do seu capital total e capital votante.

a. Os recursos captados serão investidos na SOCIEDADE EMPRESÁRIA que tem como objetivo o financiamento do início de obras e vendas (empréstimo ponte), para que o empreendimento atenda aos limites necessários para receber os recursos de financiamento de término de obra contratado com a Caixa Econômica Federal. A operação possui como lastro a permuta do terreno por unidades do empreendimento.

b. Os serviços oferecidos serão: (i) permuta de terreno por unidades do empreendimento imobiliário residencial em Sumaré (SP) (ii) realização de obras e vendas de empreendimento. 

c. O público-alvo do negócio da SOCIEDADE EMPRESÁRIA serão pessoas que morem ou trabalhem na região de Campinas e Sumaré, no Estado de São Paulo e desejem adquirir um apartamento residencial na região.

d. A atuação da SOCIEDADE EMPRESÁRIA será na cidade de Sumaré (SP).

e. O propósito da oferta é financiar OBJETIVO DO FINANCIAMENTO na região de atuação.

f. A oferta será executada caso se enquadre no intervalo de R$ 700.000,00 (Valor Alvo Mínimo) a R$ 1.000.000,00 (Valor Alvo Máximo), com a possibilidade de lote adicional de R$ 250.000,00. Os recursos aportados pelos investidores corresponderão a 1,47% de financiamento do objetivo do negócio. Na hipótese de NÃO ser atingido o Valor Mínimo proposto na oferta, o montante investido será devolvido a cada respectivo investidor. Na hipótese de NÃO ser atingido o Valor Máximo Alvo proposto na oferta, o projeto adequará o seu escopo ou será alvo de funding complementar.

g. Na sequência apresentamos o faturamento da SOCIEDADE EMPRESÁRIA estimado para os próximos 05 anos:

ANO 1     R$ 876.214,26

ANO 2    R$ 5.938.785,69

ANO 3    R$ 0,00

ANO 4    R$ 0,00

ANO 5    R$ 0,00

O faturamento em periodicidade mensal previsto para os 05 anos se encontra neste link.

h. NÃO HOUVE pela SOCIEDADE EMPRESÁRIA prévia oferta de valores mobiliários com dispensa de registro nos termos desta instrução.

a. Tipo: Contrato de Investimento Coletivo

    Quantidade de valores mobiliários objeto da oferta: 140 a 250

    Preço unitário: R$  5.000,00

    Prazo de captação: Com início em 22/12/2022 e encerramento previsto em até 180 dias, nos termos do art. 3º, I, da Resolução CVM n˚ 88. 

b. Valor total da Oferta: R$ 1.000.000,00 (Valor Alvo Máximo) com a possibilidade de captação suplementar de R$ 250.000,00 (Lote Adicional) , podendo ser distribuído parcialmente caso seja atingido o valor de R$ 700.000,00 (Valor Alvo Mínimo). Quando alcançado o Valor Alvo Mínimo, a oferta poderá ser encerrada, ainda que não tenha sido finalizado o prazo de captação. 

c. Esclarecimentos:

    I. O valor mobiliário ofertado é título NÃO CONVERSÍVEL em participação no capital social da SOCIEDADE EMPRESÁRIA, SEM direito a voto.

    II. Este título NÃO É CONVERSÍVEL em participação da SOCIEDADE EMPRESÁRIA.

    III. Este título NÃO CONFERE participação no capital

    IV. Este título é passível de livre cessão, desde que negociado exclusivamente de forma privada.

d. O valor alvo mínimo da oferta corresponde a 5,83% do capital social da SOCIEDADE EMPRESÁRIA.

Não há sindicato de investimento participativo na presente oferta.

A SOCIEDADE EMPREENDEDORA se compromete a divulgar para os investidores por meio da PLATAFORMA, com periodicidade mínima trimestral, as informações referentes a seus indicadores de desempenho, informações financeiras, com especial detalhes a desenvolvimento e planejamento do projeto.

a. Existe a possibilidade de perda da totalidade do capital investido em decorrência do insucesso da sociedade empresária de pequeno porte.

b. Não existem outros títulos, instrumentos ou valores mobiliários da sociedade empresária de pequeno porte que confiram direitos ou privilégios adicionais àqueles objetos da oferta, portanto não existem direitos que podem materialmente limitar ou diluir a participação do investidor na sociedade.

c. Não existe oferta privada que compõe a rodada de financiamento, seja ela prévia ou simultânea, incluindo o montante da oferta privada expresso em valor monetário e em proporção ao valor alvo sendo ofertado publicamente com dispensa de registro nos termos desta Instrução.

d. O investidor tem o direito de desistir do investimento sem incorrer em quaisquer multas ou penalidades, durante o prazo de 05 dias a partir da data de confirmação do investimento.

e. Cientificamos que não existe obrigação da sociedade empresária de pequeno porte que não seja constituído como sociedade anônima em transformar-se neste tipo de sociedade.

f. As responsabilidades advindas da aquisição e conversão de participação em sociedades empresárias que, dependendo do tipo societário adotado, podem acarretar possíveis riscos ao patrimônio pessoal do investidor em razão de sua responsabilidade patrimonial limitada não ser reconhecida em decisões judiciais nas esferas trabalhistas, previdenciária e tributária, entre outras. Por este se tratar de um título conversível em participação há implicações e riscos para o investidor neste sentido.

g. Os valores mobiliários são emitidos de forma não escritural e sua guarda será de responsabilidade do próprio investidor.

h. Informamos a respeito da inexistência de mercado secundário regulamentado de negociação de valores mobiliários adquiridos em oferta dispensada de registro nos termos desta Instrução.

i. A sociedade empresária de pequeno porte não é registrada na CVM e que pode não haver prestação de informações contínuas após a realização da oferta.

j. Há risco de descontinuidade das operações da plataforma, o que pode afetar a obtenção de informações sobre a sociedade empresária de pequeno porte após a realização da oferta.

Não há situações de conflito de interesses relacionadas à atuação da plataforma como intermediária da presente oferta.

a. Taxa de Estruturação: R$ 20.000,00;
b. Taxa de Sucesso: 6,0% do valor captado;
c. Taxa da Plataforma: R$ 800,00 mensais, corrigidos anualmente pelo IPCA;

Tributação do Imposto de Renda ocorre da seguinte forma:

• 22,5% para remunerações recebidas até 180 dias;

• 20% para remunerações recebidas entre 181 até 360 dias;

• 17,5% para remunerações recebidas entre 361 até 720 dias;

• 15% para remunerações recebidas com prazo de mais de 720 dias.

Os valores serão retidos pela SOCIEDADE EMPRESÁRIA antes dos pagamentos aos investidores. Os valores retidos e recolhidos serão discriminados em Informe de Rendimentos individual, disponibilizado na Bloxs anualmente. Como padrão de todos os investimentos e aplicações financeiras, a rentabilidade informada nesta oferta é anterior à tributação pelo Imposto de Renda.

A sociedade empresária de pequeno porte e a oferta apresentada nesta plataforma estão automaticamente dispensados de registro pela Comissão de Valores Mobiliários - CVM.

A CVM não analisa previamente as ofertas.

As ofertas realizadas não implicam por parte da CVM a garantia da veracidade das informações prestadas, de adequação à legislação vigente ou julgamento sobre a qualidade da sociedade empresária de pequeno porte.

Antes de aceitar uma oferta leia com atenção as informações essenciais da oferta, em especial a seção de alertas sobre riscos.

Não foram encontrados processos judiciais, administrativos ou arbitrais não sigilosos em nome da SOCIEDADE EMPREENDEDORA, até a presente data de abertura da oferta pública, que possam repercutir na operação.