a. SETIER BTS EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA, sociedade empresária de pequeno porte, inscrita no CNPJ sob o nº 40.065.590/0001-55, com sede na Praça Cel. Alberto Siqueira nº 55, Centro Cidade de São Gonçalo do Sapucaí, Estado de Minas Gerais, CEP 37.490-000, com seus atos constitutivos devidamente registrados na Junta Comercial do Estado de Minas Gerais. A empresa pode ser contatada através do telefone (35) 3241-1592

b. A SOCIEDADE EMPRESÁRIA é uma SPE LTDA, especializada em incorporação de empreendimentos imobiliários e locação de imóveis próprios.

c. A SOCIEDADE EMPRESÁRIA não possui funcionários atualmente. 

d. O Capital Social da SOCIEDADE EMPRESÁRIA é de R$ 10.000,00 (dez mil reais) e o seu Patrimônio Líquido é de R$ 8.803,04 (oito mil oitocentos e três reais).

e. As demonstrações contábeis se encontram neste link

f. Principais executivos da SOCIEDADE EMPRESÁRIA:

(i) LUCAS AUGUSTO MEGALE COSTA, brasileiro, brasileiro, solteiro, advogado, portador da cédula de identidade RG nº 12.734.231, expedida pela SSP/MG e inscrito no CPF/ME sob o nº 073.712.006-16, residente e domiciliado na cidade de São Gonçalo do Sapucaí, Estado de Minas Gerais, na Rua Joaquim Maciel Didier, 439, Centro, CEP 37.490-000. Advogado formado pela FD/USP, com MBA em Gestão de Negócios pela ESALQ/USP; Possui certificação Febraban FBB-100 e Abecip Série CA-300; 13 anos de experiência em advocacia empresarial e gestão de empresas.

(ii)  ALEXANDRE MAGNO MEGALE COSTA, brasileiro, brasileiro, solteiro, cirurgião dentista, portador da cédula de identidade RG nº 6.909.975, expedida pela SSP/MG e inscrito no CPF/ME sob o nº 011.682.956-70, residente e domiciliado na cidade de São Gonçalo do Sapucaí, Estado de Minas Gerais, na Rua Joaquim Maciel Didier, 439, Centro, CEP 37.490-000.  Sócio Fundador da empresa; Cirurgião Dentista Formado pela UNINCOR, com mestrado pela FORP/USP e Doutorado pela São Leopoldo Mandic; Mais de 15 anos de experiência na área de construção civil.

g. A SOCIEDADE EMPRESÁRIA é controlada pela SETIER EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA, inscrita no CNPJ sob n° 13.281.045/0001-23, com 100% do seu capital total e capital votante.

a. Os recursos captados serão investidos na SOCIEDADE EMPRESÁRIA que tem como objetivo construir um empreendimento comercial na cidade de São Gonçalo do Sapucaí. O imóvel será locado para a rede BH Supermercados, com contrato de locação já assinado e com pagamentos mensais de aluguel de R$60.000,00 a partir da implantação e ajustados anualmente pelo IPCA. Além do espaço destinado ao supermercado, o projeto prevê locação de espaços adjacentes para restaurantes e lojas comerciais.

b. Os serviços oferecidos serão: (i) Desenvolvimento e construção de um supermercado  na cidade de São Gonçalo do Sapucaí - MG; (ii) Locação do supermercado

c. O público-alvo do negócio da SOCIEDADE EMPRESÁRIA serão clientes imobiliários.

d. A atuação da SOCIEDADE EMPRESÁRIA será no Município de São Gonçalo do Sapucaí - MG

e. O propósito da oferta é financiar o desenvolvimento e construção de um supermercado para posterior locação do imóvel.

f. A oferta será executada caso se enquadre no intervalo de R$ 1.000.000,00 (Valor Alvo Mínimo) a R$ 1.500.000,00 (Valor Alvo Máximo). Os recursos aportados pelos investidores corresponderão de 16,67% a 25,00% de financiamento do objetivo do negócio. Na hipótese de NÃO ser atingido o Valor Mínimo proposto na oferta, o montante investido será devolvido a cada respectivo investidor. Na hipótese de NÃO ser atingido o Valor Máximo Alvo proposto na oferta, o projeto adequará o seu escopo ou será alvo de funding complementar.

g. Na sequência apresentamos o faturamento da SOCIEDADE EMPRESÁRIA estimado para os próximos 05 anos: Faturamento para 2021: R$ 0,00 / Faturamento para 2022: R$ 774.000,00 / Faturamento para 2023: R$ 804.960,00 / Faturamento para 2024: R$ 837.158,40 / Faturamento para 2025: R$ 870.644,74. O faturamento em periodicidade mensal previsto para os 05 anos se encontra neste link.

h. Não houve pela SOCIEDADE EMPRESÁRIA prévia oferta de valores mobiliários com dispensa de registro nos termos desta instrução.

a. Tipo: Contrato de Investimento Coletivo

    Quantidade de valores mobiliários objeto da oferta: 200 a 300

    Preço unitário: R$ 5.000,00

   Prazo da captação: 63 dias, com início em 22/04/2021 com encerramento previsto para o dia 25/06/2021, podendo ser prorrogado pelo prazo máximo de até 180 dias nos termos do art. 3º I da Instrução CVM 588/2017.

b. Valor total da Oferta: R$ 1.500.000,00 (Valor Alvo Máximo), podendo ser distribuído parcialmente caso seja atingido o valor de R$ 1.000.000,00 (Valor Alvo Mínimo). A partir de alcançado o Valor Alvo Mínimo, a oferta poderá ser encerrada, independente de finalizado o prazo de captação.

c. Esclarecimentos:

  I. O valor mobiliário ofertado é título conversível em participação no capital social da SOCIEDADE EMPRESÁRIA com direito a voto. As condições de remuneração consistem em:

(i) Remuneração fixa , equivalente à taxa de juros de 8.0% a.a., pagos trimestralmente, contado a partir do encerramento da captação.

(ii) Ao final do prazo do contrato de investimento, o investidor fará jus à restituição do capital investido ou conversão do título em participação societária, mediante à relação entre o valor investido e o Post Money Valuation de R$6.000.000 (Seis milhões de Reais) 

II. Este título é conversível em participação da SOCIEDADE EMPRESÁRIA.

III. Este título confere participação no capital.

IV. Este título confere direito a voto caso seja convertido em participação, nas hipóteses previstas no item 03 do Anexo 01 ao Contrato de Investimentos, o qual a Minuta se encontra disponível no Pacote de Documentos Jurídicos da Oferta.

V. Este título é passível de livre cessão, desde que negociado exclusivamente de forma privada.

d. O valor alvo mínimo da oferta corresponde a 10000% do capital social da SOCIEDADE EMPRESÁRIA.

e. As condições de conversão estão previstas no item 03 do Anexo 01 ao Contrato de Investimentos, o qual a Minuta se encontra disponível no Pacote de Documentos Jurídicos da Oferta.

Não há sindicato de investimento participativo na presente oferta.

A SOCIEDADE EMPREENDEDORA se compromete a divulgar para os investidores por meio da PLATAFORMA, com periodicidade mínima trimestral, as informações referentes a seus indicadores de desempenho, informações financeiras, com especial detalhes a desenvolvimento e planejamento do projeto.

a. Existe a possibilidade de perda da totalidade do capital investido em decorrência do insucesso da sociedade empresária de pequeno porte.

b. Não existem outros títulos, instrumentos ou valores mobiliários da sociedade empresária de pequeno porte que confiram direitos ou privilégios adicionais àqueles objetos da oferta, portanto não existem direitos que podem materialmente limitar ou diluir a participação do investidor na sociedade.

c. Não existe oferta privada que compõe a rodada de financiamento, seja ela prévia ou simultânea, incluindo o montante da oferta privada expresso em valor monetário e em proporção ao valor alvo sendo ofertado publicamente com dispensa de registro nos termos desta Instrução.

d. O investidor tem o direito de desistir do investimento sem incorrer em quaisquer multas ou penalidades, durante o prazo de 07 dias a partir da data de confirmação do investimento.

e. Cientificamos que não existe obrigação da sociedade empresária de pequeno porte que não seja constituído como sociedade anônima em transformar-se neste tipo de sociedade.

f. As responsabilidades advindas da aquisição e conversão de participação em sociedades empresárias que, dependendo do tipo societário adotado, podem acarretar possíveis riscos ao patrimônio pessoal do investidor em razão de sua responsabilidade patrimonial limitada não ser reconhecida em decisões judiciais nas esferas trabalhistas, previdenciária e tributária, entre outras. Por este se tratar de um título conversível em participação há implicações e riscos para o investidor neste sentido.

g. Os valores mobiliários são emitidos de forma não escritural e sua guarda será de responsabilidade do próprio investidor.

h. Informamos a respeito da inexistência de mercado secundário regulamentado de negociação de valores mobiliários adquiridos em oferta dispensada de registro nos termos desta Instrução.

i. A sociedade empresária de pequeno porte não é registrada na CVM e que pode não haver prestação de informações contínuas após a realização da oferta.

j. Há risco de descontinuidade das operações da plataforma, o que pode afetar a obtenção de informações sobre a sociedade empresária de pequeno porte após a realização da oferta.

Não há situações de conflito de interesses relacionadas à atuação da plataforma como intermediária da presente oferta.

a. Remuneração Fixa: R$5.000,00

b. Taxa de Sucesso: 3% a 6% do valor captado.

Após a conversão em ações o investidor passa a ser sócio da empresa ofertante, cuja declaração deverá ser efetuada na seção "Bens e Direitos". Os dividendos distribuídos aos sócios são isentos de imposto de renda. Sob eventual ganho de capital em caso de alienação das ações, incidirá 15% de imposto de renda.

Antes da conversão, a tributação do Imposto de Renda ocorre da seguinte forma:

• 22,5% para remunerações recebidas até 180 dias;

• 20% para remunerações recebidas entre 181 até 360 dias;

• 17,5% para remunerações recebidas entre 361 até 720 dias;

• 15% para remunerações recebidas com prazo de mais de 720 dias.

Os valores eventualmente retidos e recolhidos serão discriminados em Informe de Rendimentos individual, disponibilizado na Bloxs anualmente. Os valores serão retidos pela SOCIEDADE EMPRESÁRIA antes dos pagamentos aos investidores. Como padrão de todos os investimentos e aplicações financeiras, a rentabilidade informada nesta oferta é anterior à eventual tributação pelo Imposto de Renda.

A sociedade empresária de pequeno porte e a oferta apresentada nesta plataforma estão automaticamente dispensados de registro pela Comissão de Valores Mobiliários - CVM.

A CVM não analisa previamente as ofertas.

As ofertas realizadas não implicam por parte da CVM a garantia da veracidade das informações prestadas, de adequação à legislação vigente ou julgamento sobre a qualidade da sociedade empresária de pequeno porte.

Antes de aceitar uma oferta leia com atenção as informações essenciais da oferta, em especial a seção de alertas sobre riscos.